L’irregolarità costituita dalla convocazione dell’assemblea a mezzo di semplice e-mail può essere eccepita da qualunque condomino? A tale proposito merita di essere ricordato che prima della riforma non era previsto alcun obbligo di forma, la comunicazione poteva avvenire anche in forma orale, proprio in base la principio di libertà delle forme, salvo che il regolamento…
Questi i limiti ai poteri e ai doveri a carico dell’amministratore per la gestione secondo norma di uno stabile. Come la legge regola il suo operato In tempi come questi, dove occorre inventarsi il mestiere, tra una schiera di liberi professionisti è andata delineandosi una tendenza oramai più che consolidata. Si sta parlando del fatto…
Quando la consegna della documentazione può concretizzarsi in momenti progressivi anziché in unico passaggio? Un caso concreto. L’amministratore di condominio ha, tra i tanti obblighi previsti dall’art. 1130 c.c., quello di conservare tutta la documentazione inerente alla propria gestione riferibile sia al rapporto con i condòmini sia allo stato tecnico-amministrativo dell’edificio e del condominio. L’obbligo di…
L’amministratore, che per anni abbia rappresentato il supercondominio senza una nomina formale, può legittimamente convocare l’assemblea. La nomina dell’amministratore è obbligatoria quando i condomini sono superiori ad otto. Questo è quanto stabilito dall’art. 1129, comma 1, c.c. che ha modificato la norma precedente, che aveva fissato in quattro condomini il limite per l’operatività di tale…
Il condomino deve subito presentare denuncia perché l’amministratore possa comunicarle all’Autorità Giudiziaria. In caso di furto in un edificio condominiale dotato di un impianto di videosorveglianza delle parti comuni il comproprietario interessato deve prontamente sporgere denuncia all’Autorità Giudiziaria, in modo che l’amministratore possa mettere a sua disposizione le immagini riprese dal sistema video che possano agevolare l’identificazione…
Una sentenza della Corte di Appello di Palermo, seconda sezione civile affronta questa interessante questione. Se l’immobile commerciale ha un’entrata diversa da quella degli altri immobili condominiali, deve pagare le spese comuni come ad esempio la luce per il vano scala, e le pulizie dell’androne? E poi, è legittimo un contratto di locazione che preveda…
Il custode, per superare la presunzione di colpa, è tenuto a dimostrare di avere adottato tutte le misure idonee a prevenire i danni derivanti dalla cosa. La Corte d’Appello di Napoli, con la sentenza n. 1657 del 12 aprile 2023, ha ribadito ancora una volta quali sono i confini della responsabilità per danno cagionato da cose…
In relazione ai periodi di assenza, l’amministratore deve adottare una serie di misure atte a consentire ai condomini di intervenire autonomamente in caso di emergenze. La questione della reperibilità dell’amministratore di condominio va affrontata esaminando la natura del contratto stipulato tra l’amministratore e il condominio. La normativa vigente non fornisce infatti un’esplicita regolamentazione in merito alla…
Il Tribunale di Roma si è occupato di un rendiconto senza particolari irregolalità contabili ma poco chiaro. Il rendiconto deve essere strutturato alla luce dell’art. 1130 bis sulla cui base deve contenere le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali…
Condominio, 200 euro di multa. Quello che non si deve fare mai in balcone. Potreste beccarvi 200 euro di multa senza saperlo. I dettagli a tal proposito. Chi lancia dal balcone o dalla finestra dei mozziconi di sigaretta commette un vero e proprio reato. Queste azioni portano a sanzioni che possono arrivare fino a un…