Category Archives: News

Compensazione giudiziale tra debito condominiale e credito del condomino moroso per un danno non patrimoniale subito: è possibile?

Il Tribunale di Palermo ha chiarito se è possibile o meno la compensazione giudiziale tra un debito per oneri condominiale non pagati e debito opposto non liquido. L’art. 1243 c.c. stabilisce i presupposti sostanziali ed oggettivi del credito opposto in compensazione, ossia la liquidità, inclusiva del requisito della certezza, e l’esigibilità. In particolare tale norma…

CONDOMINIO: SI POSSONO METTERE PIANTE SUL PIANEROTTOLO?

Se si abita in un condominio, può capitare che un vicino di casa metta sul pianerottolo delle piante. Vediamo cosa dice la Legge sulle parti comuni e sulla possibilità di occupare il pianerottolo con vasi di piante. Il pianerottolo è una parte comune? L’edificio condominiale è costituito da parti comuni, quali ingressi, scale, ascensori, cortili, e parti di proprietà esclusiva, ossia le…

Quando è possibile in condominio la gestione di iniziativa individuale al posto assemblea e amministratore

Quali sono i casi in cui in un condominio c’è gestione di iniziativa individuale al posto assemblea e amministratore: cosa prevedono leggi in vigore Quali sono i casi in cui in un condominio c’è gestione di iniziativa individuale al posto assemblea e amministratore? Secondo le leggi in vigore, la gestione individuale in un condominio avviene…

Attento se i tuoi condomini non fanno la raccolta differenziata | Ecco a chi arriva la multa, nuova legge

Che succede se l’amministratore di condominio riceve una multa perché un proprietario non ha fatto la raccolta differenziata? Vediamo cosa dice la legge.  In tutti i condomini, o quasi, c’è il furbetto di turno che pensa solo per sé e ignora le regole comuni, tanto a rispettarle ci penserà qualcun altro. Vale anche per la…

Passo Carrabile, se manca questo dettaglio non è valido: puoi parcheggiare tranquillamente

“Posso parcheggiare oppure no?”: la domanda davanti ad un passo carrabile è servita, ma prima di porcela dovremo osservare un dettaglio La sfida nel trovare un buon parcheggio in mezzo ad una mandria di vicoli, incroci, case, attività commerciali è aperta in tutte le città italiane: ebbene sì, parcheggiare sembra proprio un lavoro. Spesso la macchina…

Rumori dal piano di sopra ( tutti gli italiani esasperati) come difendersi e che cifre chiedere

Le liti condominiali sono in costante aumento nei Tribunali. Nell’ultimo anno si è avuto un incremento del 22%. Vediamo come difendersi dai rumori molesti. Quando si vive in un condominio le liti con il vicino di casa sono praticamente all’ordine del giorno. Numeri alla mano sono almeno 1 milione le controversie dovute a questioni condominiali. Un vero…

L’albo? Proposta vecchia, sconfessata dalla storia e dall’antitrust

Il “no” più importante all’albo degli amministratori arriva dalla massima autorità sul tema, ovvero l’Antitrust. Incredibile ma vero: per l’ennesima volta, si torna a parlare di albo o registro degli amministratori di condominio. La proposta è vecchia e, come spiegheremo più avanti, del tutto infondata, al punto che giurisprudenza e Antitrust l’hanno già sconfessata, anche…

Alberi in condominio: la gestione delle piante condominiali

Il problema delle spese di potatura delle piante ornamentali e l’abbattimento degli alberi. Per la manutenzione degli alberi condominiali, le spese sono sostenute da tutti i condòmini in ragione dei rispettivi millesimi, salvo diverso accordo ex art. 1123 primo comma c.c. Solo le spese di natura straordinaria necessitano della delibera dell’assemblea. Lo ricorda la Suprema…

Ex amministratore non consegna la documentazione: cosa fare?

L’azione cautelare e d’urgenza tutela il condominio dalla mancata consegna della documentazione in possesso dell’ex amministratore. I rapporti tra il condominio e l’ex amministratore, soprattutto dopo che questi è stato sfiduciato ed oggetto di revoca, sono generalmente molto tesi. L’ente, ad esempio, potrebbe rivendicare la cattiva gestione della cosa comune da parte del professionista. Questi,…

Immobile privo di certificato di agibilità: cosa può fare l’acquirente?

È possibile domandare la risoluzione del contratto di compravendita? Il “grave” inadempimento del venditore. Il certificato di agibilità o abitabilità è un documento fondamentale per la regolarità urbanistica dell’immobile. In passato, i termini “agibilità” ed “abitabilità” facevano riferimento a due documenti diversi: l’agibilità riguardava immobili non residenziali, mentre l’abitabilità era concessa agli immobili ad uso abitativo. Nel 2001,…