Un’impresa di appalto ha posto in essere interventi in un condominio dove risulta poi che l’amministratore non ha effettuato i relativi piani di riparto e non ha indicato chi fossero i condomini morosi Si tratta della decisione del Tribunale di Siracusa del 23 agosto 2022, n. 1629. Appalto in condominio e morosità dei singoli condomini: la…
L’impresa che lavora in un appartamento in condominio e che sporca il palazzo, deve attivarsi per una pulizia immediata delle superfici interessate Ogni appartamento, prima o poi, ha bisogno di una ristrutturazione e per fare ciò ci si affida ad un’impresa. Ovviamente, durante i lavori, si produrranno materiali di risulta e detriti che, non di rado,…
Spesso i proprietari di un’unità immobiliare ubicata in condominio – per motivi di carattere personale o alle volte più semplicemente per ottenere un maggiore introito per il caso di compravendita – decidono di mutarne la destinazione d’uso La trasformazione da cantina ad appartamento: il problema articolo 1122 c.c. Bisogna ricordare che l’articolo 1122 c.c. non impedisce…
L’amministratore deve provare che le somme impiegate a favore del condominio provenivano dal suo patrimoniale personale, così da poterle poi recuperare L’amministratore risponde del proprio inadempimento secondo le norme del mandato ordinario; tanto si evince dal richiamo contenuto all’interno del quindicesimo comma dell’art. 1129 c.c. secondo cui, per quanto non disciplinato nel medesimo articolo, si applicano…
Salgono i costi per il consumo di luce e gas, ma come gestire questi aumenti nell’ambito di un condominio? Quali sono le responsabilità dell’amministratore? Continua a essere estremamente delicata la questione dei consumi di luce e gas. I prezzi sono in aumento e il malumore dei consumatori si interseca inevitabilmente con il labirinto normativo che caratterizza…
Se la causa delle tracimazioni e delle infiltrazioni di acqua è dovuta a difetti di progettazione o di esecuzione dell’opera, la relativa responsabilità fa carico al proprietario del terrazzo o del lastrico solare o al condominio? L’ insegnamento consolidato della Suprema Corte quello secondo cui, qualora l’uso del lastrico solare o della terrazza a livello…
La vertenza tra condomini per avere gli uni adito il tribunale per un’opera abusiva dei secondi può avere esito altalenante a seconda della vicenda processuale e della diligenza degli stessi La fattispecie è affrontata dal Tribunale di Messina con la decisione 1371 del 11 agosto 2022. Il caso di specie è il seguente. Veranda abusiva e…
In linea generale i balconi “aggettanti”, i quali sporgono dalla facciata dell’edificio, costituiscono solo un prolungamento dell’appartamento dal quale protendono e, non svolgendo alcuna funzione di sostegno né di necessaria copertura dell’edificio – come, viceversa, accade per le terrazze a livello incassate nel corpo dell’edificio – non possono considerarsi a servizio dei piani sovrapposti e,…
La Corte d’Appello di Milano, con sentenza n. 2703 del 5 agosto 2022, si è espressa su un caso di responsabilità per rovina e difetti di cose immobili ex art. 1669 cod. civ. La vicenda, particolarmente complessa per via dei tanti soggetti coinvolti e della riunione di due procedimenti inizialmente distinti, può essere così riassunta:…
Periodicamente, i beni condominiali hanno bisogno di manutenzione straordinaria. A tale scopo, l’assemblea si riunisce per discutere l’ammontare della spesa ed approvare il preventivo più conveniente sotto tutti i punti di vista. La conseguente ripartizione dei lavori sarà posta a carico dei vari condòmini, in proporzione al valore millesimale dei rispettivi immobili. Seguirà , quindi, l’esecuzione…